浙江阿婆被臺風吹落墜亡：值得深思的建筑外墻問題

綜合多家國內媒體消息，8月4日凌晨，臺風“黑格比”登陸，某小區多戶人家玻璃被大風打碎。一位六十多歲的阿婆被大風從11樓吹落，隨后不幸身亡。

據澎湃新聞消息，以上案例小區物業稱，是11 樓一名業主凌晨 3 點多關窗時，外窗被風吹落，人被帶著墜落。

一名業主關窗時不幸墜落，"當時風很大，事發小區樓層也高，它是處于海邊的一個海景房，遮擋物比較少。"

據相關媒體調查得知，該小區自2011年就17號樓出現嚴重不均勻沉降，地下室一根框架柱被壓碎約20公分。繼17號樓之后，該小區21號樓再曝質量問題。據相關檢測機構表示，“17號樓所有樁基都開裂了。21號樓只是個別樁基有裂縫。”至于出現問題的原因，檢測公司給出了初步判斷：“開裂和房子的樁基有關。這個樓的地基是圍海造陸得來的，地質情況比較復雜。”

眾所周知臺風過境，大風、大雨對于建筑而言，其破壞力不容小覷。對于高層建筑而言，窗戶、外墻等區域首當其沖。

2019年8月5日的北京某小區，在一場暴雨之下，顯得如此的脆弱。

2018年7月3日，浙江臺州遭受強對流天氣，短時間內大量降雨，導致某工廠頂棚漏水，未造成人員傷亡和設備損壞，但13臺汽車被雨淋，損失慘重。

2018年9月17日臺風“山竹”肆虐下的深圳某科技樓。

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我們可以看到，類似于上述案例不在少數。外墻磚脫落已不是什么新鮮事，但脫落的外墻磚砸傷人可是大事。對于受害者來說，是身體上的傷害，但是關于責任的劃分是怎樣的呢？小區外墻磚脫落傷人誰來承擔呢？

據相關專家表示：

房屋外墻屬于公共部位，由該棟樓的業主全體共同擁有。根據《物權法》相關規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對建筑物的共有部分，既享有權利，也承擔義務，其義務就包含了安全保障義務。因此，當房屋外墻磚脫落致人損害時，該棟樓的全體業主應當承擔賠償責任。但在兩種情況下，責任承擔主體會由業主轉變為開發商或物業服務企業。

一種情況是，如果涉事房屋尚在保修期內脫落傷人的，應當由施工方或開發商承擔賠償責任。另一種情況是，小區業主選聘了物業服務企業。并將配套設施的維護、養護與管理義務外包給物業公司。此時物業公司作為小區的物業管理人，應依據合同約定對包括外墻在內的物業管理區域承擔維修、養護和管理的責任。此時若物業無法證明已經盡到了管理義務，就要承擔賠償責任。

小編觀點

不管責任如何劃分，費用由哪方出，但是我們終歸到底只需求一個可以遮風擋雨的溫馨港灣。所以，建筑“體檢”很重要，不僅可以提前發現建筑的滲漏點、隱患點及危險點，特別對于在臺風天氣來臨之際，這無疑是對業主的安居，增添了一項重要保障。