老舊小區的滲漏維修，究竟能不能動用公共維修基金？（下）

問題5：身心折磨

由于常年漏水，28號樓351室業主，家中僅剩一張床的位置，天天跟這像”看廟“似的。一看到下雨，心里忐忑不已，樓頂的水滴答的特別快，晚上帶個耳塞都沒法睡覺，耳鳴、失聰近些年愈發嚴重。

專家表示，這個在心理學上叫作應激性心理障礙，由于長期的精神折磨，確實會導致軀體上的障礙，長期以往導致失眠，甚至神經衰弱。并指出，世界上不存在最好的辦法，任何事情都分輕重緩急。別說是十戶，就是一戶，四、五年時間住在”水簾洞“里邊，我們換位思考下，別等所有矛盾、疑慮都解決了，再去給他們修房子，等得起嗎？不是因為不公平的現象產生，而讓更多的不公平出現。

問題6：“養老錢”要慎重

素不相識的我們，因為房產聚集在了一起，我們就要保障房產的保值和增值，這是廣大業主賦予我們業主委員會的權力。公共維修基金是什么？它是我們房子的養老錢，是我們每一位業主自己的錢，我們只管花錢、不管續繳，只看眼前，不管長遠，肯定會出大問題的。

公共維修基金不能只用于屋頂的修繕，我們2-3樓的住戶外墻、下水道老化的問題又該怎么處理？

西湖新村1400戶業主，絕大部分繳納了公共維修基金，但是仍有298戶沒有繳納此項費用，如果現在動用這筆錢，交了錢和沒交錢的享受了同樣的待遇，合適嗎？

專家表示，公共維修基金的繳納是歷史遺留問題，但是啟動維修基金進行維修的同時，沒有繳納的業主，維修費用由物業公司墊付，先把屋頂修好，再由物業公司對未繳納業主進行追繳，如果拒交繳納，則由物業公司向法院起訴。其次，樓頂的維修也不是要所有人掏錢，我們要摒棄這個觀念。維修那個樓棟的公共部位，則由該樓棟的業主共同承擔。

業主可持身份證、房產證到住房資金管理中心，查詢個人公共維修基金余額。其次，公共維修基金可分為緊急及非緊急兩種狀態。在非緊急情況，需雙2/3標準，及公共維修面積達